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中古マンションとリノベーションとDIYのブログ

関西に住むDINKSの夫婦が中古マンションを購入してリノベーションとDIYを楽しむブログです。中古マンションやリノベーションを検討されている方に向けた情報発信をできればと思います。

不動産会社に訪問してみる

不動産会社

ネットで情報を集めるのも良いのですが、思い切って不動産屋さんに行ってみましょう。
当然の事ながら不動産屋さんは物件紹介のプロです。ネットで集めるよりも簡単に知識を得ることが出来ます。

不動産屋選び

皆さん不動産屋さんというとどこを思い浮かべるでしょうか?
知名度の高いCMで良く見る会社でしょうか?

不動産屋を大きく分けるとこんな分類になるかと思います。

  1. チェーン展開している有名不動産店
  2. 地元密着型の街の不動産屋さん

扱う物件については今ではREINSがあるお陰でそんなに違いはありません。
正直、営業さんとの相性の方が大切だと思います。

REINSの仕組みについてはこちらで解説されています。
www.homes.co.jp

数店舗巡って見ること

不動産屋さんを訪問するとすぐさま物件を売りつけられるという事はありません。
むしろそういう不動産屋さんに行ってしまった場合、すぐに退店しましょう。

数店舗巡って相性の良さそうな営業さんを見つけましょう。
手数料などの優遇がありどうしてもそこで仲介してもらいたい場合は、事務所に電話して担当営業を変えて貰う事も検討しましょう。

REINSに載らない物件

数店舗行った方が良い理由は営業さんの相性もあるのですが、REINSの仕組みにもあります。


まずREINSに乗らない物件として一般媒介契約の物件が挙げられますし、専任媒介契約の場合においても1週間程度は登録することが義務付けられています。
本当にお値打ちな物件は1週間もあれば話が入ってしまいます。

なので、複数店舗訪問してみましょう。
本当に購入したい意志が営業さんに伝われば営業さんも動いてくれます。

ご自宅のポストで見たことは無いでしょうか?
「このマンションを○○万円の予算で探されている方が居ます」
というチラシです。

このチラシは不動産屋さんが物件を紹介して欲しい時に入れています。
私も欲しいマンション名を名指しして紹介をしてもらいました。

ということで、まずは不動産屋さんに行ってみましょう。
ぜひこの3タイプ巡って見てください。

  1. CMで良く見る大手の不動産屋さん
  2. 関西を中心に営業をしている中規模の不動産屋さん
  3. 地元密着の不動産屋さん

順番は大きい順で良いと思います。特に地元密着の不動産屋さんは入りにくいところもありますので、中規模の不動産屋さんを回ったところで満足していれば行く必要は無いでしょう。

またリノベーション前提の場合、不動産屋の他、リフォーム業者も同様に選ばなければなりません・・・。
多くても3つに絞って行ってみましょう。

自己紹介

自己紹介

住宅の購入は人生で最も高額な買い物です。
私は現在中古マンションを購入、リノベーションを行い住んでいますが、その前に新築分譲マンションに住んでいました。

その新築マンションを手放して中古マンションを購入したキッカケは2つです。

1.私の転職

一つ目の理由は私の転職でした。

前の職場は大阪市内にあり、たまたま徒歩での通勤も可能な新築マンションを購入したのですが転職する事となり通勤時間も大幅に伸びました。
何よりそれまで避けていた通勤時間帯に御堂筋線に乗るという生活をすることになったのです。

これはかなりストレスでした。

2.妻がDIYに興味を持った

二つ目は妻がDIYに興味を持った事です。

興味を持ったのは良いのですが、新築マンションに棚を取り付けたりするのは中々勇気の居ることでした。
そもそも新築なので今時の仕様で完成されておりほぼ手をつけられるところは無い状態でした。

中古マンションを買うことを決意!

これらの理由で、

「じゃあ新しい家を探そう!中古マンションを買ってリノベーションをしよう!自分たちの手で完成させしょう!」

という発想に行き着きました。

私達が新しい家を探そうと考え始めたのは2015年ですがその頃はもうリノベーションも珍しいものではなく、関西であれば住人十色などのテレビ番組でも紹介される事もあったと思います。
www.mbs.jp

分譲マンションの購入は経験があるとはいえ、中古マンションを購入してリノベーションをするとなると何から考えれば良いのか。
まずはインターネットや書籍から情報を仕入れ、不動産会社で聞いてみる事にしました。

これから読んだ本や、不動産会社での経験、競売の体験などを今後私たちと同じように中古マンションをリノベーションしようとしている方に共有出来たらと思います。

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